マンハッタンの家賃中央値は4950ドル（約74万円）｜東京23区の約7倍、港区の高級賃貸と比べても2倍以上

ニューヨーク・マンハッタンの家賃が、歴史的な高騰を続けている。アメリカの不動産会社コーコラン（Corcoran）が発表した最新レポートによると、2026年1月のマンハッタンの家賃中央値は4950ドル（約74万円）。前年より9%上昇し、1月として過去最高を記録した。

通常は家賃が落ち着く冬にもかかわらず値下がりの気配はなく、ニューヨークでは“家賃のオフシーズンが消えた”とも言われている。

マンハッタン家賃中央値は約74万円、東京の3～4倍

2026年1月のマンハッタン賃貸市場は、記録的な高値となった。

・家賃中央値　4950ドル（約74万円）
・ドアマン付き物件中央値　5295ドル（約79万円）
・1ベッドルーム平均　5137ドル（約77万円）

さらに、新規契約数は前月比23%増。家賃が史上最高水準にもかかわらず、物件は平均57日で契約が決まるなど需要は依然として強い。現在、マンハッタンで募集されている賃貸物件は約5500件と少なく、供給不足が家賃高騰の一因とみられている。

マンハッタンの家賃は東京と比較すると、その高さが際立つ。東京23区の賃貸住宅の家賃中央値は約10.5万円前後とされる。また、東京でも高級住宅地として知られる港区では、1LDKの家賃相場は約27〜30万円前後が目安とされている（不動産情報サイトSUUMOの賃貸データ）。単純比較では、東京23区の平均の約7倍、港区と比べても2倍以上の水準となる。

家賃が急上昇しているエリアは？

特に家賃が急上昇しているのは、ミッドタウンイースト、チェルシー／フラットアイアン、アッパー・イースト・サイドだ。チェルシー／フラットアイアンでは、広めの高級物件の家賃が前年比17〜18%上昇。平均家賃は7569ドル（約113万円）に達した。また、金融街（フィナンシャルディストリクト）ではオフィスビルを住宅に改装する「住宅転換」が進み、新築感のある物件を求める賃貸需要が高まっている。

文・藤原ミナ