NYの家賃中央値は4700ドル　全地下鉄駅の87%で値上がり

2024年から25年にかけて、ニューヨーク市内の412の地下鉄駅周辺で家賃が上昇。調査対象の全地下鉄駅の87%に相当することが、不動産検索サイトのレントホップ（RentHop）が11日に発表した調査報告で明らかになった。

同サイトは地下鉄駅ごとの1ベッドルーム・アパートの家賃中央値と、前年度比の家賃上昇率を集計し、年次地下鉄家賃マップとして発表。分析によれば、ブルックリン、クイーンズ、ブロンクス各区の地下鉄駅周辺で家賃が14%急上昇し、特に新規開発地域で顕著だった。

市内のアパートの家賃中央値は現在4700ドルで、前年同期比6.6%の上昇。1ベッドルームの家賃中央値は4472ドルで、前年同期比5.3%の上昇だった。8%（40駅）の駅で賃貸料金が前年同期比で減少、24年の56駅を下回った。賃貸料金が変わらない駅は3%で、マンハッタンの主要駅であるユニオンスクエアが含まれていた。

一方、下落したのはブロンクスの4番線と6番線沿線、およびウィリアムズバーグのG線とL線沿線。ブルックリン、ブロンクス、クイーンズ、さらにはマンハッタンのアップタウンでは、新規開発や改修工事により家賃が上昇した。

前年比で大幅に値上がりした地下鉄駅

E、M、R線・スタインウェイストリート（3000 ドル、＋14.29%）

4番線・183丁目（ 2278ドル、＋14.19%）

Q線・オーシャンパークウェイ（2800ドル、＋14.03%）

2、5番線・ブロンクス・パーク・イースト（2100ドル、＋13.51%）

4番線・キングス・ブリッジ・ロード（2350ドル、＋13.33%）

前年比で家賃が下落した地下鉄駅

F線・アベニューN（1900ドル、−5.0%）

L線・カナーシー／ロッカウェイ・パークウェイ（2000ドル、−4.72%）

4番線・170丁目（2300ドル、−4.17%）

A、C線・ロッカウェイアベニュー（2590ドル、−3.99%

F線・アベニューP（2200ドル、−3.93%）

マップは、2024年2月1日〜25年4月30日までのレントホップの長期賃貸用家具なし1ベッドルーム・アパートの賃貸データを基に作成。地下鉄駅周辺の正確な価格を算出するため、各地下鉄駅から800メートル（0.5マイル）以内の重複しない賃貸物件リストを少なくとも20件調査し、その中央値を算出した。物件情報が20件未満の場合は、駅からの半径を最大2000メートルまで拡大した。