アパート賃貸料8.6％上昇 物件の確保も困難に

　２０１１年のマンハッタン区の賃貸料が、前年同比８・６％増と急上昇したことが、不動産業界による最新の報告書で明らかとなった。

　賃貸料は同区内のどの地域もほぼ一定して上昇しており、ワンルーム（スタジオ）と１ベッドルームの物件では10年より８％、２ベッドおよび３ベッドルームは９％の上昇が見られるとのこと。

　同区内のアパートの平均賃貸料は月額３３０９ドルと、記録的に価格が高騰した07年の月額３３１０ドルとほぼ同額。このうちワンルームの平均賃貸料を比較すると、アッパーウエスト地区は１４４ドル上昇の１９０８ドル、チェルシー地区は１９９ドル上昇の２３３２ドル、ミッドタウンイースト地区では２３７ドル上昇の２０１４ドルだった。

　一方、空き物件率は全体の１・16％から０・96％に下降。賃貸料の高騰に加え、物件の確保もますます困難になっているという。

　業界関係者によると「経済状況が不安定な現在、同市の住民は物件を所有することをやめ、賃貸に切り替える傾向が強くなっていることが賃貸料高騰の一因」であると分析している。

マンハッタン区の地区別平均家賃

ソーホー／トライベッカ地区
Studio $2326
1 bedroom $3480
2 bedroom $5676
3 bedroom $8489
平均 $4993

アッパーイースト地区
Studio $1765
1 bedroom $2300
2 bedroom $3389
3 bedroom $5752
平均 $3302

アッパーウエスト地区
Studio $1908
1 bedroom $2593
2 bedroom $3770
3 bedroom $5970
平均 $3560

ワシントンハイツ地区
Studio $1172
1 bedroom $1400
2 bedroom $1786
3 bedroom $2128
平均 $1622

チェルシー地区
Studio $2332
1 bedroom $3258
2 bedroom $4862
3 bedroom $6088
平均 $4135

イーストビレッジ地区
Studio $1962
1 bedroom $2508
2 bedroom $3264
3 bedroom $4372
平均 $3027

ハーレム地区

Studio $1298
1 bedroom $1572
2 bedroom $2173
3 bedroom $2836
平均 $1970

ミッドタウンウエスト地区
Studio $2230
1 bedroom $2955
2 bedroom $4107
3 bedroom $5125
平均 $3604

（Source: CitiHabitats）